物业管理的范围及职责包括对房屋设施维护、公共秩序管理、住户服务保障以及财务与安全管理等综合性工作，目的在于提升物业价值并保障居住环境品质。

一、物业设施与设备维护管理
物业管理需对房屋本体及配套设施（如电梯、供水供电系统、消防设备等）进行定期检查、维修与更新。包括制定维护计划、执行日常保养，并建立技术档案以延长设施寿命。例如，电梯需按规范运行，二次供水设备需定期检测水质，消防系统需确保随时可用。物业管理需监督装修活动，防止破坏房屋结构。

二、公共秩序与环境服务保障
物业管理需维护社区秩序和环境卫生，包括制定规章制度、管理公共区域清洁及绿化养护。具体职责涵盖垃圾清运、违建巡查、停车管理，以及协调处理邻里纠纷。例如，小区需封闭式管理，实行24小时安保巡逻，并组织消防演练以提升应急能力。还需策划社区活动促进居民交流，营造和谐氛围。

三、财务运营与安全管理
物业管理需负责物业费、水电费等费用的收缴与合理分配，编制年度预算并公示收支明细。专项维修资金需专款专用，用于重大设施改造。安全方面，需建立消防管理制度、监控安防系统，定期检测消防器材，并配合公安部门处理治安事件。例如，火灾应急预案的制定与演练是核心职责之一。

四、法律与合同管理
物业管理需依据法规制定服务标准，处理租赁合同审核、纠纷调解等事务。例如，监督租户履行合同义务，确保租金按时缴纳，同时管理物业档案和系统。还需对接政府部门完成消防、环保等合规审查，确保小区运作符合政策要求。

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