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物业管理题库及答案

更新时间:2025-06-29 12:19:33

以下是一些物业管理题库及答案:

一、选择题

1. 选聘物业服务企业是在哪个阶段?

- A. 物业管理的策划阶段

- B. 物业管理的前期准备阶段

- C. 物业管理的启动阶段

- D. 物业管理的日常运作阶段

- 答案:B

2. 物业管理区域内决策机构是什么?

- A. 业主

- B. 业主委员会

- C. 业主大会

- D. 物业公司

- 答案:C

3. 业主支付固定物业费,盈亏由物业服务企业承担的计费方式是?

- A. 佣金制

- B. 酬金制

- C. 包干制

- D. 承包制

- 答案:C

4. 物业管理的含义,表述不正确的是?

- A. 物业管理活动的依据是物业服务合同

- B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

- C. 物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的

- D. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

- 答案:C

5. 物业管理全面启动的标志是什么?

- A. 物业的接管验收

- B. 档案资料的建立

- C. 用户入住

- D. 首次业主大会的召开

- 答案:A

6. 物业管理最主要的工作内容是?

- A. 物业管理的日常运作

- B. 物业管理的前期准备阶段

- C. 物业管理的启动阶段

- D. 物业管理的策划阶段

- 答案:A

7. 以下哪项不属于业主在物业管理中应遵循的义务?

- A. 按照国家有关规定缴纳专项维修资金

- B. 按时缴纳物业服务费用

- C. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

- D. 定期公布物业管理服务费用

- 答案:D

8. 业主大会是物业管理区域内物业管理的什么?

- A. 权力机构

- B. 最高权力机构

- C. 执行机构

- D. 义务监督机构

- 答案:B

9. 物业服务合同属于国合同分类中的哪一种?

- A. 技术合同

- B. 行纪合同

- C. 委托合同

- D. 居间合同

- 答案:C

10. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于谁所有?

- A. 业主

- B. 业主大会

- C. 公有住房售房单位

- D. 房地产建造单位

- 答案:A

二、判断题

1. 服务是物业环境管理的本质特征。

- 答案:正确。

2. 物业环境管理机构设置的一般方式只有委托式一种。

- 答案:错误。物业环境管理机构设置的一般方式有委托式、自主式、结合式等三种。

3. 《物业管理条例》制定的目的是为了维护业主和物业管理企业的合法权益。

- 答案:正确。

4. 业主在首次业主大会会议上的投票权,只根据业主拥有物业的建筑面积确定。

- 答案:错误。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积和住宅套数等因素确定。

5. 物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。

- 答案:正确。

三、简答题

1. 简述物业管理的目的。

- 答案:物业管理的目的是为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序,保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,最终实现、经济、环境三个效益的统一和同步增长。

2. 物业管理费主要用在哪些方面?

- 答案:物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(如电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面。

以上题库及答案涵盖了物业管理的基础知识、法规政策、服务内容等多个方面,可供参考。如需更全面的题库,建议查阅相关教材或咨询专业人士。

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