以下是一些物业管理员考试的试题及答案：

1. 物权中最基本、核心的权利是（ ）。

A. 所有权 B. 收益权 C. 人身权 D. 使用权

答案：A

2. 下列前期物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。

A. 物业产权人与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容

B. 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

C. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

D. 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议

答案：A

3. 《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。”

A. 物业管理企业 B. 业主 C. 业主大会 D. 物业管理企业和业主

答案：B

4. 业主自有物业专有部分的承接验收属于（ ）之间的问题。

A. 业主与开发商 B. 业主与施工方 C. 物业服务企业与开发商 D. 业主与物业服务企业

答案：A

5. 前期物业服务应达到（ ）的质量标准。

A. 国家规定 B. 业主要求 C. 省、市规定 D. 合同约定

答案：D

6. 物业管理企业可以根据需要通过（ ）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A. 承包 B. 签订合同 C. 双方协商 D. 中介

答案：A

7. 在物业管理投诉处理的程序中，处于各程序之首的程序是（ ）。

A. 记录投诉内容 B. 提出解决投诉的方案 C. 总结评价 D. 判断投诉性质

答案：A

8. 查验火灾报警控制器的报警功能时，使控制器与探测器之间的连线断路和短路，控制器应该在（ ）内发出火灾报警信号。

A. 120s B. 30s C. 60s D. 100s

答案：D

9. 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（ ）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

A. 60 B. 20 C. 90 D. 30

答案：C

10. 下列说法正确的是（ ）。

A. 评标委员会通常向招标人推荐超过3个有排序的中标候选人

B. 评标委员会通常向招标人推荐不超过3个有排序的中标候选人

C. 评标委员会通常向招标人推荐不超过3个无排序的中标候选人

D. 评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人

答案：B

1. 物业管理企业应根据业主和使用人的委托和要求，不断地（ ），从而不断地提高服务质量。

A. 改进服务态度 B. 创新服务办法 C. 扩大服务范围 D. 开拓服务项目

答案：ABCD

2. 物业管理企业开展各项活动必须（ ）。

A. 以服务为宗旨 B. 以管理为目的 C. 以经营为手段 D. 以效益为目的

答案：ACD

3. 物业管理的主要内容包括（ ）。

A. 房屋的维护与修缮 B. 房屋装修监督管理 C. 房屋附属设备设施的管理及维修养护 D. 综合经营服务

答案：ABCD

4. 物业管理人员必须具备的现代管理知识是指从事管理工作必须（ ）。

A. 仪表仪容端庄 B. 具有科学头脑 C. 具有科学思想 D. 运用科学的手段

答案：BCD

5. 物业管理人员应具备的个人素质包括（ ）。

A. 语言表达能力 B. 端庄的仪表仪容 C. 良好的心理素质 D. 掌握各种设备的维修技能

答案：ABC

6. 接管验收的作用有（ ）。

A. 明确双方的责权利 B. 确保物业具备正常的使用功能 C. 为日后管理创造条件 D. 检验施工和设计质量

答案：ABC

以上试题及答案仅为示例，实际考试内容会有所不同。为了取得好成绩，建议参考相关教材和考试大纲进行系统复习。

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